（2014）连民终字第01257号

伏光辉作为被执行人将其所有的涉案房屋出卖给蒋勇、刘爽的实际价格为200000元，现尚未办理产权过户登记手续，虽然蒋勇、刘爽已经实际占有了涉案房屋且李士明也没有证据证明蒋勇、刘爽有过错，但是蒋勇、刘爽只是通过冲抵案外人程学来欠其150000元借款的方式支付了150000元的购房款，剩余的50000元购房款其尚未实际支付。综上，根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，因为蒋勇、刘爽并没有实际支付全部购房款，故人民法院可以查封涉案的房产，因而原审法院对蒋勇、刘爽要求法院解除对涉案房屋的查封的诉求依法不予支持。原审法院遂判决：驳回蒋勇、刘爽要求解除对涉案位于本市连云区栖霞路23号楼602室房屋查封的诉讼请求。上诉人伏光辉不服原审判决上诉称，涉案房屋连云区墟沟镇栖霞路23号6

伏光辉作为被执行人将其所有的涉案房屋出卖给蒋勇、刘爽的实际价格为200000元，现尚未办理产权过户登记手续，虽然蒋勇、刘爽已经实际占有了涉案房屋且李士明也没有证据证明蒋勇、刘爽有过错，但是蒋勇、刘爽只是通过冲抵案外人程学来欠其150000元借款的方式支付了150000元的购房款，剩余的50000元购房款其尚未实际支付。综上，根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实

江苏省连云港市级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01257号上诉人（原审被告）伏光辉，水产研究所职员。委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李士明，港口集团工人。被上诉人（原审原告）蒋勇，渔政工人。原审原告刘爽（系蒋勇妻子），无固定职业。以上两当事人的委托代理人丁永怀，江苏维尔利律师事务所律师。上诉人伏光辉与被上诉人李士明、蒋勇、原审原告刘爽案外人执行异议……