（2017）内06民终2026号

关于原告主张的确认诉争房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中原告与第三人虽签订了《房屋买卖协议》，但在涉案房屋尚未办理房屋变更登记之前双方是存在债的法律关系，即诉争房屋所有权不发生物权变动效力，原告不具有涉案房屋的所有权，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的请求一审法院不予支持。关于原告主张的解除诉争房屋查封的请求，解除查封措施属于程序性和阶段性审查，而诉讼程序是认定案外人是否享有阻却执行的实体权利的救济，故解除查封不属于本案的审查范围，对原告的该项诉求不作审查。关于原告主张的停止执行的请求，一审法院认为，案外人执行异议之诉是对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或者影响其合法权利，而提

关于原告主张的确认诉争房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中原告与第三人虽签订了《房屋买卖协议》，但在涉案房屋尚未办理房屋变更登记之前双方是存在债的法律关系，即诉争房屋所有权不发生物权变动效力，原告不具有涉案房屋的所

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终2026号上诉人(原审被告):康智勇，男，1982年3月5日出生，汉族，系创亿新房地产公司职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：刘学峰，内蒙古易非律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郑春云，女，1966年2月2日出生，汉族，物业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被上诉人(原审原告)：万建国，男，1958年11月1日出生，汉族。……