（2017）苏11执复44号

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司就镇江新区××桥路××、××、××室签订房屋租赁合同的时间早于蒋潇与其办理房屋抵押登记的时间，且依据案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司之间房屋租赁合同的约定，镇江新区××桥路××、××、××室虽由中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行承租，但已由案外人实际管理。案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司分别于2012年4月、2013年4月签订的房屋租赁合同，合同均依法成立并生效。蒋潇认为案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司签订的房屋租赁合同存在恶意串通，损害了蒋潇的利益，系规避执行，应除去镇江新区××桥路××、××、××室的租赁关系予以拍卖的请求缺乏依据，本院不予支持。本院作出的（2016）苏1191执1692号之一执行裁定书，带租拍卖被执行人江苏泰茂投资有限公司位于镇江新区××桥路××、××、××室的房屋并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第项规定，裁定如下：驳回蒋潇的异议。

抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司就镇江新区××桥路××、××、××室签订房屋租赁合同的时间早于蒋潇与其办理房屋抵押登记的时间，且依据案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司之间房屋租赁合同的约定，镇江新区××桥路××、××、××室虽由中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行承租，但已由案外人实际管理。案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司分别于2012年4月、2013年4月签订的房屋租赁合同，合同均依法成立并生效。蒋潇认为案外人与被执行人江苏泰茂投资有限公司签订的房屋租赁合同存在恶意串通，损害了蒋潇的利益，系规避

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执复44号复议申请人（申请执行人）：蒋潇。委托代理人：任潇潇。委托代理人:韦劲。被执行人：余惠芳。被执行人：江苏泰茂投资有限公司。法定代表人：余惠芳。案外人：孙月琴。复议申请人蒋潇不服镇江经济开发区人民法院（2016）苏1191执异19号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。镇江经济开发区人民法院查明……