（2014）昆民一终字第51号

**、丁芳与王胜艳之间成立的是房屋买卖合同关系。根据**、丁芳的自认，王胜艳已将涉案房屋交付给**、丁芳，故一审法院对**、丁芳要求王胜艳向其交付位于昆明市西山区亘苑小区2幢2单元703号房屋的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，**、丁芳截至2012年4月13日已支付房屋款项690000元，根据双方的约定王胜艳应于房款付清后将涉案房屋交付给**、丁芳，但涉案房屋在王胜艳卖给**、丁芳时已经出租给案外人马桂梅，且租期是到2012年8月30日止。王胜艳没有按照约定交付房屋，其行为

**、丁芳与王胜艳之间成立的是房屋买卖合同关系。根据**、丁芳的自认，王胜艳已将涉案房屋交付给**、丁芳，故一审法院对**、丁芳要求王胜艳向其交付位于昆明市西山区亘苑小区2幢2单元703号房屋的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民一终字第51号 上诉人（原审原告）**，男，1981年4月8日出生，彝族，住昆明市五华区。 上诉人（原审原告）丁芳，女，1979年1月29日出生，汉族，现住昆明市五华区。 二上诉人共同委托代理人朱素明、贺攀科，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）王胜艳，女，1963年3月7日出生，汉族，住昆明市西山区。 上诉人*……