租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第514号

迷你新景小区物业部于2012年5月14日出具一份《说明》，载明：“南宁市衡阳西路42号迷你新景小区3号楼3109号商铺业主在2011年11、12月份内来过三次告知小区物业3109承租户2011年12月份承租期到期，到期后业主不再租给3109承租户，要求物业结清物业费水电费等。2012年1月4号3109号商铺业主来要求把3109号商铺给予水、电停供处理，因考虑到停水会影响到其它商铺用户，所以当时没有采取停水停电处理。特此说明”。韦昌怀二审时提供的迷你新景小区物业部于2013年2月21日出具的《说明》仅是说明该物业部作出2012年5月14日《说明》欠妥，并未否定2012年5月14日《说明》证明的事实，亦未说明2012年5月14日《说明》欠妥的原因，故本院对迷你新景小区物业部于2013年2月21日出具的《说明》不予采纳。此外，一审判决认定“2011年12月25日，宋凡收取了蒙金华租用南宁市衡阳西路42号迷你新景小区3号商住楼3109商铺定金30000元，并出具了收条，在收条中约定：签订正式合同后充顶第一年度租金”，有蒙金华出具的两份《收条》及蒙金华出庭作证证实，韦昌怀不认可该事实但又未能提供

迷你新景小区物业部于2012年5月14日出具一份《说明》，载明：“南宁市衡阳西路42号迷你新景小区3号楼3109号商铺业主在2011年11、12月份内来过三次告知小区物业3109承租户2011年12月份承租期到期，到期后业主不再租给3109承租户，要求物业结清物业费水电费等。2012年1月4号3109号商铺业主来要求把3109号商铺给予水、电停供处理，因考虑到停水会影响到其它商铺用户，所以当时没有采取停水停电处理。特此说明”。韦昌怀二审时提供的迷你新景小区物业部于2013年2月21日出具的《说明》仅是说明该物业部作出2012年5月14日《说明》欠妥，并未否定2012年5月14日《说明》证明的事

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第514号上诉人（一审原告、反诉被告）：韦昌怀。被上诉人（一审被告、反诉原告）：宋凡。委托代理人：谢仁文。委托代理人：韦晓岚。上诉人韦昌怀因与被上诉人宋凡租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2012）西民一初字第1251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月30日受理后，依法组成合议庭，并于2013年3月……