商品房销售合同纠纷 （2018）粤18民终3568号

宜家公司和李爱连在2013年1月21日签订《广东省商品房买卖合同》中第十五条的约定，是宜家公司提供的商品房买卖格式合同，该条款约定的宜家公司逾期办证应承担的违约金标准与李爱连逾期付款应承担的违约金标准明显不对等，实质是免除了宜家公司应承担的违约责任是错误的。因为《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任与第九条出卖人逾期交房的违约责任是对等的。本案中，连州市人民法院将李爱连逾期付款应承担的违约责任对应宜家公司逾期办证应承担的违约金并不适用。而且合同第十五条明确约定了宜家公司的违约责任。所以，一审法院作出的该认定没有法律依据，也与事实不符。2、一审法院认为宜家公司和李爱连在2013年1月21日签订《广东省商品房买卖合同》约定的违约金，不足以弥补李爱连的损失也是错误的。因为就算至今未为李爱连办理房屋产权证书上，但李爱连于2014年6月20日已收楼，并装修入住，已享受了购买房屋的使用，而未办理产权证并没有给李爱连造成直接的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的

宜家公司和李爱连在2013年1月21日签订《广东省商品房买卖合同》中第十五条的约定，是宜家公司提供的商品房买卖格式合同，该条款约定的宜家公司逾期办证应承担的违约金标准与李爱连逾期付款应承担的违约金标准明显不对等，实质是免除了宜家公司应承担的违约责任是错误的。因为《广东省商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任与第九条出卖人逾期交房的违约责任是对等的。本案中，连州市人民法院将李爱连逾期付款应承担的违约责任对应宜家公司逾期办证应承担的违约金并不适用。而且合同第十五条明确约定了宜家公司的违约责任。所以，一审法院作出的该认定没有法律依据，也与事实不符。2、一审法院认为宜家公司和李爱连在2013年

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3568号上诉人（原审原告）：李爱连，女，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：严爽，系广东益源律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，系广东益源律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：连州市宜家房地产开发有限公司。住所地：连州市。法定代表人：蔡剑波。委托诉讼代理人：张园园，广东优晟律师事务所律师。上诉人李爱连与上诉人连州市宜家房地产开……