（2016）鲁07民终4196号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。涉案房产在临朐县住房和城乡建设局的预售登记中记载的权利人系张敏，且蔡军胜与张敏、夏伟签订的房产转让协议系在张敏、夏伟向蔡军胜借款20万元时签订，债务人张敏明确表示转让协议系对借款20万元的抵押，另外，蔡军胜曾就借款20万元向夏伟、张敏提起诉讼，请求夏伟、张敏返还并申请保全涉案房产，以上事实亦可以证明蔡军胜与夏伟、张敏签订房产转让协议的真实意思目的是为了给其与夏伟、张敏之间的民间借贷合同提供担保，蔡军胜现以夏伟、张敏出具的借款20万元的借条复印件来主张系受让房产时支付的对价款与事实不符。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。因此，蔡军胜与夏伟、张敏之间的基础法律关系应当是民间借贷法律关系，房产转让协议的签订并不表明蔡军胜当然取得涉案房产，涉案房产的权利人仍为张敏。故蔡军胜对涉案房产提出的执行异议不能成立，其诉讼请求不予支持。夏伟、张敏经法院合法传唤，未到庭参加

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。涉案房产在临朐县住房和城乡建设局的预售登记中记载的权利人系张敏，且蔡军胜与张敏、夏伟签订的房产转让协议系在张敏、夏伟向蔡军胜借款20万元时签订，债务人张敏明确表示转让协议系对借款20万元的抵押，另外，蔡军胜曾就借款20万元向夏伟、张敏提起诉讼，请求夏伟、张敏返还并申请保全涉案房产，以上事实亦可以证明蔡军胜与夏伟、张敏签订房产转让协议的真实意思目的是为了给其与夏伟、张敏之间的民间借贷合同提供担保，蔡军胜现以夏伟、张敏出具的借款20万元的借条复印件来主张系受让房产时支付的对价款与事实不符。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4196号上诉人（原审原告）：蔡军胜。委托诉讼代理人：白世强，临朐冶源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈江涛。被上诉人（原审被告）：夏伟。被上诉人（原审被告）：张敏。上诉人蔡军胜因与被上诉人陈江涛、夏伟、张敏案外人执行异议之诉一案，不服山东省临朐县人民法院（2015）临法民初字第2059号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……