商品房预售合同纠纷 （2019）云05民终219号

原被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。现原告要求继续履行合同，被告也同意继续履行合同，故对原告要求继续履行商品房购销合同的请求，予以支持。根据补充协议第七条的约定，被告应当为原告办理不动产权证，现被告也同意为原告办理不动产权证。故对原告要求被告办理不动产权证的请求，予以支持。根据商品房购销合同的约定，被告应于2015年9月30日向原告交付案涉房产，但被告实际交房时间为2017年9月30日。庭审中被告并未提供证据证明其延迟交房属于《合同补充协议》第1.7条及其项下所约定免除违约责任的情形，故被告的行为已构成违约，应就其逾期交房行为承担相应的违约责任。根据合同约定，如被告未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天150元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，被告按原告已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金。被告主张双方约定的违约金过高，要求予以调整。本案原告的实际损失为原告已付款（含按揭款）所产生的利

原被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。现原告要求继续履行合同，被告也同意继续履行合同，故对原告要求继续履行商品房购销合同的请求，予以支持。根据补充协议第七条的约定，被告应当为原告办理不动产权证，现被告也同意为原告办理不动产权证。故对原告要求被告办理不动产权证的请求，予以支持。根据商品房购销合同的约定，被告应于2015年9月30日向原告交付案涉房产，但被告实际交房时间为2017年9月30日。庭审中被告并未提供证据证明其延迟交房属于《合同补充协议》第1.7条及其项下所约定免

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终219号上诉人（原审原告）：李星星，男，1986年8月2日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。上诉人（原审原告）：杨富娇，女，1988年2月18日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。被上诉人（原审被告）：保山华隆置业有限公司。住所地：保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城-商墅**。法定代表人：杨蜀冰，该公司总经理。委托诉讼代理人……