商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终4135号

王某某、刘某某与海里行公司签订的商品房预售合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。王某某、刘某某已履行了向海里行公司交付房款之义务，海里行公司除应向王某某、刘某某交付房屋外，还应保证及时将出卖的房屋所有权转移给王某某、刘某某。海里行公司应按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。海里行公司现已超过合同约定办证期限三年之久，仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未协助王某某、刘某某办理房屋权属证书，其又未能举证证明系非出卖人的原因导致不能办证

王某某、刘某某与海里行公司签订的商品房预售合同系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格按约履行。王某某、刘某某已履行了向海里行公司交付房款之义务，海里行公司除应向王某某、刘某某交付房屋外，还应保证及时将出卖的房屋所有权转移给王某某、刘某某。海里行公司应按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4135号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：范泽凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：季红梅，女，1967年7月25日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市西山路阳光小区。被上诉人（原审原告）王某某，女，1965年7月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。被上诉……