商品房销售合同纠纷 （2014）锡民终字第1186号

双方的争议焦点在于：1、商品房买卖合同中约定交房的条件是否有效？2、茂业公司是否存在逾期交房导致丁天依有权提出解除合同的违约情形？丁天依认为合同中约定交房的条件低于国家对商品房管理中规定的交付标准，且合同属于格式条款，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，故应根据《无锡市关于商品房交付使用管理办法》的规定，交付经过竣工验收备案登记的房屋才符合交付条件，而茂业公司在约定交付的时间超过30天后仍未能交付合格房屋，应承担合同解除的违约责任。茂业公司认为国家并没有明确规定必须要交付经过竣工验收登记备案的房屋才算交付合格房屋，丁天依购买的房屋在双方约定的交房期限前已经达到了主体、消防、燃气、电梯四项工程的竣工验收合格的标准，符合合同约定的交付条件，茂业公司在约定的交付期限履行了通知买受人收房的义务，不存在逾期交房的违约情形，不应承担解除合同的违约责任。《无锡市关于商品房交付使用管理办法》是2012年出台的部门规章，没有溯及力，即便违反该规章也不能起到否定合同效力的作用。且双方的合同订立在此规章出台之前，根据当事人意思自治原则，只要双方的约定不违反法律强制性规定

双方的争议焦点在于：1、商品房买卖合同中约定交房的条件是否有效？2、茂业公司是否存在逾期交房导致丁天依有权提出解除合同的违约情形？丁天依认为合同中约定交房的条件低于国家对商品房管理中规定的交付标准，且合同属于格式条款，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，故应根据《无锡市关于商品房交付使用管理办法》的规定，交付经过竣工验收备案登记的房屋才符合交付条件，而茂业公司在约定交付的时间超过30天后仍未能交付合格房屋，应承担合同解除的违约责任。茂业公司认为国家并没有明确规定必须要交付经过竣工验收登记备案的房屋才算交付合格房屋，丁天依购买的房屋在双方约定的交房期限前已经

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1186号上诉人（原审原告）丁天依，女，1994年10月1日生，汉族。委托代理人丁冰雯（系丁天依母亲），女，1972年10月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）无锡新区茂业房地产有限公司，住所地无锡市新泰路8号无锡留学人员创业园B区综合楼1230室。法定代表人张静，任该公司董事长。委托代理人徐剑波、陈义，该公司职员。上诉人丁天依因与被……