租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00039号

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、对胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证以及《卫生许可证》复核换证手续的行为，如何定性。二、汪毅要求胡林林退还保证金40万元且零租金使用一年租赁标的的主张能否成立。关于争议焦点一：所谓违约，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。当事人一方违约的应当向守约方承担民事责任。汪毅认为，胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证，违反了歙县文广电新闻出版局《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》的要求；胡林林未及时办理《卫生许可证》复核换证手续，违反了《卫生许可证》管理的相关规定。因此，胡林林虽未及时办理年审换证，只能证明其违反了行政管理的相关规定，而不能据此认定其违反了租赁合同的约定。关于争议焦点二。根据《歙县沸点娱乐会所KTV租赁合同》第六条（其中3.2）约定，胡林林“未及时协助或授权委托”汪毅办理相关“营业手续”的，汪毅有权要求胡林林退还未使用期间的租金和设备以及器具保证金，并同意给汪毅零租金使用租赁标的一年。根据该约定，办理“营业手续”的义务归汪毅，胡林林仅负“及时协助或授权

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、对胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证以及《卫生许可证》复核换证手续的行为，如何定性。二、汪毅要求胡林林退还保证金40万元且零租金使用一年租赁标的的主张能否成立。关于争议焦点一：所谓违约，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。当事人一方违约的应当向守约方承担民事责任。汪毅认为，胡林林未及时办理《娱乐经营许可证》年检换证，违反了歙县文广电新闻出版局《关于开展2013年歌舞娱乐经营单位年检换证工作的通知》的要求；胡林林未及时办理《卫生许可证》复核换证手续，违反了《卫生许可证》管理的相关规定。因此，胡林

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00039号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪毅，男，1976年5月19日出生，汉族，住安徽省歙县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡林林，男，1977年6月5日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区，系歙县沸点娱乐会所业主。委托代理人：洪昭定，安徽利达律师事务所律师。上诉人汪毅因与被上诉人胡林林租赁合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院……