房屋买卖合同纠纷 （2018）川0121民初5017号

原、被告签订签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。 原告提交的转账凭证、收据等，具有证据三性，能够证明原告支付定金5万元及首付款33万元的事实，原告已经履行了其合同义务，二被告应当按照约定交付房屋，并办理涉案房屋的注销抵押登记。 但二被告未交付房屋，也未办理涉案房屋的注销抵押登记，违反合同约定，致使合同目的无法实现，属于根本违约，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告主张二被告返还购房款38万元，本院予以支持。 合同中同时约定了定金罚则和违约金，原告可以选择适用违约金或定金条款。 本案中，金堂汇金银行主张违约金，在金堂汇金银行未举证证明其还存在其他损失的情况下，二被告收取原告购房款后，造成原告主要损失为资金利息损失，合同约定的违约金过分高于损失，根据我国法律规定违约金以补偿为主、惩罚为辅的原则，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的

金堂汇金村镇银行有限责任公司与张强、唐丹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0121民初5017号 原告：金堂汇金村镇银行有限责任公司，住所地四川省金堂县赵镇十里大道一段**。 法定代表人：甘永军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李涛，男，1984年12月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：杨尹凯，男，1989年10月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：张强，男，1986年3月4日出生，汉族……