（2017）苏02执异81号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张惠君对本院查封的初始登记证号为100010149150号房屋提出异议，为此提供了其与东来公司于2012年签订的书面买卖合同、付款凭证、发票等作为证据，但其购买的房屋实际用作办公室，且其名下另有用于居住的其他房屋，因个人原因怠于办理房屋过户手续，致使案涉房屋至今仍登记在本案被执行东来公司名下，故张惠君的权利不能排除执行，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回张惠君的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审　判　长　　孙晓敏审　判　员　　俞　

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张惠君对本院查封的初始登记证号为100010149150号房屋提出异议，为此提供了其与东来公司于2012年签订的书面买卖合同、付款凭证、发票等作为证据，但其购买的房屋实际用作办公室，且其名下另有用于居住的其他房屋，因个人原因怠于办理房屋过户手续，致使案涉房屋至今仍登记在本案被执行东来公司名下，故张惠

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏02执异81号案外人：张惠君，女，1965年6月19日生，，汉族，住江苏省宜兴市。申请人：卢新华，男，1952年4月13日生，，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：丁冲，上海君澜(无锡)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姝，上海君澜(无锡)律师事务所实习律师。被申请人：承强，男，1961年10月2日生，，汉族，住江苏省宜兴市。被申请人：张惠……