（2016）豫01行终196号

一、国务院《物业管理条例》第六条第一款明确规定“房屋的所有权人为业主”。而上诉人董培德提供的房产证上登记的房屋所有权人为其妻子“王华”且为“单独所有”；上诉人虽然提交了其与妻子王华的结婚证、财产共有协议公证书，但因我国对房产实行的是登记生效主义原则，上诉人与妻子王华并未在房管部门依法进行涉案房产由王华单独所有变更为其夫妻共同所有的变更登记，其夫妻双方的共有财产协议不能对抗房产证的登记效力，故不能据此认定上诉人系涉案房产法定的所有权人、进而认定其是小区业主。上诉人主张适用《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条第二款“基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主”的规定，可以认定其为业主；但该条款适用于“尚未依法办理所有权登记的人”，而上诉人提供的涉案房产已经依法登记在其妻子王华名下，故上述规定不适用于上诉人业主资格的认定。一审法院认定董培德非小区业主，与被诉行为没有利害关系，不具有原告主体资格，并裁定驳回董培德的起诉，并无不当。二、被上诉人郑州市郑东新区如意湖办事处使用争议房产（实际交由绿城百合社区居委会办公使用），是基于绿城物业

一、国务院《物业管理条例》第六条第一款明确规定“房屋的所有权人为业主”。而上诉人董培德提供的房产证上登记的房屋所有权人为其妻子“王华”且为“单独所有”；上诉人虽然提交了其与妻子王华的结婚证、财产共有协议公证书，但因我国对房产实行的是登记生效主义原则，上诉人与妻子王华并未在房管部门依法进行涉案房产由王华单独所有变更为其夫妻共同所有的变更登记，其夫妻双方的共有财产协议不能对抗房产证的登记效力，故不能据此认定上诉人系涉案房产法定的所有权人、进而认定其是小区业主。上诉人主张适用《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条第二款“基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登

河南省郑州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）豫01行终196号上诉人（原审原告）董培德，男，汉族，1951年4月4日出生。被上诉人（原审被告）郑州市郑东新区如意湖办事处，住所地郑州市郑东新区通泰路与金水路交叉口东北角。法定代表人李晓伟，主任。出庭应诉行政机关负责人李紫西，副主任。委托代理人崔彩娇、岳鹏程，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）绿城物业服务集团有限公司河南分公司，住……