租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10324号

刘洋与罗德沛签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行。根据本案中刘洋提交的证据及罗德沛的相关陈述，罗德沛是清楚知悉刘洋承租案涉房屋用作经营餐饮的；但案涉房屋的证载用途为居住，结合刘洋提交的《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》，一审法院采信刘洋有关其承租后无法就案涉房屋办理餐饮类营业执照的主张，且罗德沛亦确认刘洋及时与其沟通了这一事实。基于上述原因，《租赁合同》无法继续履行，且根据本案查明的事实，《租赁合同》已于罗德沛取回案涉房屋钥匙时实际解除，现刘洋诉请解除双方的《租赁合同》已缺乏事实基础，一审法院不予支持。关于《租赁合同》解除的责任归属。罗德沛作为案涉房屋的产权人、出租人，应当清楚知悉案涉房屋的性质，其负有保证刘洋按约定用途使用案涉房屋的义务；而另一方面，刘洋承租证载用途为居住的案涉房屋经营餐饮，亦应尽其合理审慎的注意义务；故双方对于《租赁合同》的解除均负有责任。故此，罗德沛应将案涉房屋的押金15000元退还刘洋，其亦无权要求刘洋支付违约金。但因刘洋确已于2019年9月7日接收了案涉房屋的钥匙，现亦无证据显示刘洋或刘洋委托的第三方在

刘洋与罗德沛签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行。根据本案中刘洋提交的证据及罗德沛的相关陈述，罗德沛是清楚知悉刘洋承租案涉房屋用作经营餐饮的；但案涉房屋的证载用途为居住，结合刘洋提交的《广州市人民政府办公厅关于进一步放宽商事主体住所经营场所条件的意见》，一审法院采信刘洋有关其承租后无法就案涉房屋办理餐饮类营业执照的主张，且罗德沛亦确认刘洋及时与其沟通了这一事实。基于上述原因，《租赁合同》无法继续履行，且根据本案查明的事实，《租赁合同》已于罗德沛取回案涉房屋钥匙时实际解除，现刘洋诉请解除双方的《租赁合同》已缺乏事实基础，一审法院不予支持。关于《租赁合同》解除的责任归属。罗

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10324号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗德沛，男，1944年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘洋，男，1990年7月4日出生，汉族，身份证住址广西平果县。上诉人罗德沛因与被上诉人刘洋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初41007号民事判决，……