商品房预售合同纠纷 （2013）成民终字第1286号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按约履行。本案中，李其要求靓诚公司为其办理房屋产权证，原审法院认为，办理房屋产权证属于行政管理行为，而在该行为中，靓诚公司作为房地产开发企业，其履行的义务是将为业主办理房屋权属登记的相关资料提交产权登记机关备案，而办理房屋权属登记包括办理房屋所有权和国有土地使用权登记。因此，李其的该项主张应为靓诚公司将办理房屋权属登记的相关资料提交产权登记机关备案。依据合同约定，靓诚公司应在交房后360日内，即2009年11月25日前完成上述义务，以保障李其及时取得房屋权属证书。本案中，靓诚公司未按约履行办证义务应当承担违约责任。对李其要求靓诚公司“按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”的主张即从2009年11月25日至2011年12月31日计765天，每日按已付房款万分之二计算，违约金为190275×0.0002×765=29112.5元，原审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机

当事人双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按约履行。本案中，李其要求靓诚公司为其办理房屋产权证，原审法院认为，办理房屋产权证属于行政管理行为，而在该行为中，靓诚公司作为房地产开发企业，其履行的义务是将为业主办理房屋权属登记的相关资料提交产权登记机关备案，而办理房屋权属登记包括办理房屋所有权和国有土地使用权登记。因此，李其的该项主张应为靓诚公司将办理房屋权属登记的相关资料提交产权登记机关备案。依据合同约定，靓诚公司应在交房后360日内，即2009年11月25日前完成上述义务，以保障李其及时取得房屋权属证书。本案中，靓

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第1286号上诉人（原审原告）李其。委托代理人罗林，四川恒和信律师事务所律师。委托代理人阳跃，四川恒和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川靓诚房地产开发有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇西大街二段**号。法定代表人陈洪彬，总经理。委托代理人夏恩静，四川诺瑞特律师事务所律师。委托代理人罗丹，四川诺瑞特律师事务所律师。上诉人李其因与被……