商品房销售合同纠纷 （2015）宜民一终字第00626号

腾龙房地产公司与张国胜签订的预售房屋协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。张国胜提供的证据能够证明已按约定履行缴纳购房款及结清代收的水、电、防盗门、煤气等费用的义务。现腾龙房地产公司以才知道工程款冲抵购房款无效为由，要求张国胜继续履行缴纳购房款义务及承担违约责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费8517元，由原告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司承担（该款已由原告预缴）。宣判后，腾龙房地产公司不服，上诉称：1、双方签订的房屋预售协议虽系当事人合意，但前提是工程建设单位安庆市第一建筑安装工程公司同意以曹宗斌的工程款抵付张国胜购房款，该事实已在安庆仲裁委员会宜仲调（2013）8号调解书中予以明确“以工程款冲抵房款行为无效”。依据相关规定，该事实已由生效的仲裁调解书予以确认，具有法律效力，法院应予认定。2、曹宗斌系安庆市第一建筑安装工程公司的项目经理，其代理行为未得到委托人

腾龙房地产公司与张国胜签订的预售房屋协议系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。张国胜提供的证据能够证明已按约定履行缴纳购房款及结清代收的水、电、防盗门、煤气等费用的义务。现腾龙房地产公司以才知道工程款冲抵购房款无效为由，要求张国胜继续履行缴纳购房款义务及承担违约责任的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回原告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费8517元，由原告安庆市腾龙房地产开发有限责任公司承担（该款已由原告预缴）。宣判

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00626号上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市腾龙房地产开发有限责任公司。法定代表人：许绪平，该公司董事长。委托代理人：江东，安徽省安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张国胜，男，1970年10月9日出生，汉族，住安徽省枞阳县。委托代理人：于建军，安徽恒物律师事务所律师。上诉人安庆市腾龙房地产开发……