商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6132号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，当事人应当予以履行。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为；故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。被告于2016年10月10日通知原告领取办理权属登记所需要的资料时，应视为已经完成合同约定的协助办证义务。被告在2015年4月20日向原告交房后的365日内即2016年4月19日前，未能完成通知原告办理房屋权属证书的义务，构成违约。违约期从2016年4月20日起算至被告通知原告可以办理房屋权属证书之日即2016年10月9日止，共计173天。本案逾期办证的根本原因在于被告变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，被告关于非因其原因导致延误其不承担逾期办证责任的抗辩，理由不成立

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有效，当事人应当予以履行。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。所谓“权属登记”，根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条规定，已经明确定义为，房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为；故原、被告于《商品房买卖合同》第十四条约定的办理权属登记依法不包括土地使用权登记。被告于2016年10月10日通知原告领取办理权属登记所需要的资料时，应视为

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6132号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙孝善，男，1975年8月20日出生，汉族，住福建省连江县。上诉人（原审原告）：林晓，女，1975年12月2日出生，汉族，住福建省连江县。二上诉人委托诉讼代理人：林明星，福建海山律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：胡绍全，福建海山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：福建世欧投资发展……