商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终1006号

涉案《商品房买卖合同》及合同相关附件是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。关于金厦公司应否支付逾期交房违约金的问题。首先，金厦公司未能于合同约定的2015年12月31日前交房，已经构成逾期交房的违约行为。其次，金厦公司应否向覃爱玲、韦纪严支付逾期交房违约金与其主张的延期交房理由能否成立相关联。（一）关于双方争议的连续两天以上降水能否顺延交房天数的问题。因为一定强度的降雨确会造成施工难以进行乃至停工，故应从某时期的雨势已实际影响该时期的施工来合理确认合同约定的该顺延交房情形。本案中，本院根据气象部门出具的晴雨表并结合工程监理单位的监理日志综合认定金厦公司可据此顺延交房的天数为131天，金厦公司主张超出该天数的其余扣减期间，应不予确认；（二）关于覃爱玲、韦纪严贷款金额未能到达金厦公司账户，金厦公司能否据此延期交房的问题。合同约定“买受人未付清所有应付款《含违约金》，则交付期限可据所耽误时间予以顺延”，考虑到若大量买受人的房贷款迟迟不到被告账户，有可能影响到工程的施工进程，开发商与买受人作此约

涉案《商品房买卖合同》及合同相关附件是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。关于金厦公司应否支付逾期交房违约金的问题。首先，金厦公司未能于合同约定的2015年12月31日前交房，已经构成逾期交房的违约行为。其次，金厦公司应否向覃爱玲、韦纪严支付逾期交房违约金与其主张的延期交房理由能否成立相关联。（一）关于双方争议的连续两天以上降水能否顺延交房天数的问题。因为一定强度的降雨确会造成施工难以进行乃至停工，故应从某时期的雨势已实际影响该时期的施工来合理确认合同约定的该顺延交房情形。本案中，本院根据气象部

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终1006号上诉人（原审原告）：覃爱玲，女，1985年11月3日生，壮族，住广西河池市金城江区。上诉人（原审原告）：韦纪严，男，1984年10月18日生，壮族，住广西环江毛南族自治县。委托诉讼代理人：覃涨，广西皓辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃东明，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河池市金厦房地产开发有限公司，……