租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3673号

原、被告之间签订的楼顶广告位租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。原告于2018年6月起诉被告要求解除合同，被告表示同意，之后双方均不再履行该合同，应确认双方已解除合同。关于被告周口宏良公司是否存在违约，应否承担违约金问题。原告称被告所提供的楼顶存在产权纠纷违反了合同约定，要求被告承担违约金，虽然本案被告对涉案房产开发因产权纠纷与第三方发生诉讼是事实，但双方合同并未约定，出现产权纠纷赔偿的情形，且所涉诉讼经法院审理确认，被告对“阳光生活广场”项目拥有产权，也不能因他人诉讼就必然影响原告的广告发布与经营。因此，原告要求被告承担违约金，证据不足，该院不予支持。关于原告称被告所提供的楼顶存在产权纠纷，并因产权纠纷与第三方存在长期诉讼，对其广告业产生重大影响，要求被告赔偿损失问题。一审法院认为，原、被告双方签订楼顶广告位租赁合同后，于2013年10月与他人签订广告钢构架及三面翻广告牌合同，同年11月8日郑州荣腾房地产开发有限公司向该院起诉原告恢复原状纠纷，经审理法院驳回了郑州荣腾房地产开发有限公司的诉讼请求。如果原告认为上述纠纷影响其行使租赁权，原告当时就应当主张解除合同，避免自身损失扩大。况

原、被告之间签订的楼顶广告位租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。原告于2018年6月起诉被告要求解除合同，被告表示同意，之后双方均不再履行该合同，应确认双方已解除合同。关于被告周口宏良公司是否存在违约，应否承担违约金问题。原告称被告所提供的楼顶存在产权纠纷违反了合同约定，要求被告承担违约金，虽然本案被告对涉案房产开发因产权纠纷与第三方发生诉讼是事实，但双方合同并未约定，出现产权纠纷赔偿的情形，且所涉诉讼经法院审理确认，被告对“阳光生活广场”项目拥有产权，也不能因他人诉讼就必然影响原告的广告发布与经营。因此，原告要求被告承担违约金，证据不足，该院不予支持。关于原告称被告所提供的楼顶存在产权纠纷

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3673号上诉人(原审原告)：孟州市非凡广告工艺设计室，住所地：孟州市合欢路中段二建公司综合楼。负责人：刘慎中，男，1968年5月15日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人：张洪涛，河南圣煜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：周口宏良房地产开发有限公司，住所地：周口市货场路**。法定代表人：马亚东，执行董事。委托诉讼代理人：刘鹏博，……