房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0104民初4969号
裁判要旨
虽然两原告与被告瑶台发展公司于2004年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已于2014年12月9日登记在瑶台实业公司名下，已具备办理涉案房屋过户登记手续的条件。 被告瑶台发展公司应承担协助两原告办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。 被告瑶台实业公司作为被告瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对两原告购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在被告瑶台实业公司名下，被告瑶台实业公司也理应承担协助两原告办证的义务。 关于逾期办证违约金的问题。 原、被告在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，两原告并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错，且双方并无明确约定办证的期限。 两原告主张逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。 两被告认为两原告不同意支付土地出让金故买卖合同应予以解除。 因双方签订的买卖合同中并无约定土地出让金应由两原告承担，两被告以此为由认为合同应予以解除，没有依据，本院对其抗
摘要
周丽华、田德明等与广州市瑶台经济发展公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4969号原告：周丽华，女，1967年4月15日出生，汉族，现住广州市白云区。 原告：田德明，男，1958年6月4日出生，汉族，现住广州市白云区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈志刚、李书华，内蒙古义源律师事务所律师。 被告：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街7号。 法定代表人：严冠生。 被告：广州市瑶台实……