（2014）滨中民一终字第520号

李波与滨州市鑫诚制衣厂、崔智签订房屋租赁合同的目的是为希恩希公司加工手套，现李波与希恩希公司签订的手套加工合同已于2012年7月12日解除，本案中房屋租赁合同的目的无法实现，继续履行房屋租赁合同对李波一方明显不公平，且李波明确要求解除房屋租赁合同。因此，本案中李波与滨州市鑫诚制衣厂、崔智于2010年11月23日签订的房屋租赁合同应予以解除；李波已将房屋租赁合同的租金交至2015年12月31日，李波于2013年12月31日诉至原审法院明确要求解除房屋租赁合同，在房屋租赁合同解除后，基于公平原则，滨州市鑫诚制衣厂、崔智应酌情返还李波一定数额的租金；李波在履行房屋租赁合同的过程中新建和改建的不动产，双方在房屋租赁合同中约定，合同期满后李波新建、改建、装修的房屋归出租方所有，现房屋租赁合同在未到期满的情况下解除，李波所新建、改建、装修的房屋应作为出租方的预期可得利益归滨州市鑫诚制衣厂、崔智所有，李波应带走其所属的现尚在租赁标的内的动产，对李波要求滨州市鑫诚制衣厂、崔智赔偿残值损失的诉讼请求，不予支持；李波与滨州市鑫诚制衣厂、崔智签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，李波已经将租金实际交付至2

李波与滨州市鑫诚制衣厂、崔智签订房屋租赁合同的目的是为希恩希公司加工手套，现李波与希恩希公司签订的手套加工合同已于2012年7月12日解除，本案中房屋租赁合同的目的无法实现，继续履行房屋租赁合同对李波一方明显不公平，且李波明确要求解除房屋租赁合同。因此，本案中李波与滨州市鑫诚制衣厂、崔智于2010年11月23日签订的房屋租赁合同应予以解除；李波已将房屋租赁合同的租金交至2015年12月31日，李波于2013年12月31日诉至原审法院明确要求解除房屋租赁合同，在房屋租赁合同解除后，基于公平原则，滨州市鑫诚制衣厂、崔智应酌情返还李波一定数额的租金；李波在履行房屋租赁合同的过程中新建和改建的不动产，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第520号上诉人（原审被告、反诉原告）滨州市鑫诚制衣厂，住所地滨州市滨城区市东办事处崔付刘村。负责人车宝芝，该厂厂长。委托代理人宋宗坤，山东源诚（滨州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李波。委托代理人管曙光，山东纵横家律师事务所律师。原审被告（反诉原告）崔智。委托代理人宋宗坤，山东源诚（滨州）律师事务所律师。上诉人滨州……