租赁合同纠纷 （2015）镇商终字第0002号

关于达美公司的主体资格问题，永达公司拥有本案所涉房产的产权证（2758.45平方米），系上述厂房的权利人，对房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利，其有权将该房产出租收益权利交给王地明行使。同理，永达公司在租赁人兆筌公司放弃优先购买权的情况下有权将所涉厂房、附属设施等以4182248元的对价转让给达美公司。另一方面，王地明作为永达公司涉案房屋的出租收益权利人，将租赁合同的权利转让给达美公司的同时，也履行了告知债务人兆筌公司的义务。故达美公司拥有对本案所涉厂房及附属设施等的收益权，其作为原告主体资格适格。兆筌公司辩称其曾经与永达公司约定，厂房由其垫资而建，永达公司拥有所涉厂房所有权，兆筌公司拥有使用权（三年）。但兆筌公司仅提供了来源于镇江工商局档案的其与永达公司2007年9月26日所签订的租赁协议书复印件等资料，该证据与达美公司提供的兆筌公司法定代表人许进煌与王地明签订的租赁合同以及许进煌于2012年8月8日出具的承诺书等证据相比，不具有证明优势。故原审法院对兆筌公司的上述辩称理由不予采信。综上，达美公司有权按照王地明与兆筌公司签订的房屋租赁合同行使权利。同时，合同履行过程中，兆筌公司未按

关于达美公司的主体资格问题，永达公司拥有本案所涉房产的产权证（2758.45平方米），系上述厂房的权利人，对房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利，其有权将该房产出租收益权利交给王地明行使。同理，永达公司在租赁人兆筌公司放弃优先购买权的情况下有权将所涉厂房、附属设施等以4182248元的对价转让给达美公司。另一方面，王地明作为永达公司涉案房屋的出租收益权利人，将租赁合同的权利转让给达美公司的同时，也履行了告知债务人兆筌公司的义务。故达美公司拥有对本案所涉厂房及附属设施等的收益权，其作为原告主体资格适格。兆筌公司辩称其曾经与永达公司约定，厂房由其垫资而建，永达公司拥有所涉厂房所有权，兆筌公司拥有使

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇商终字第0002号上诉人（原审被告）镇江兆筌塑料制品有限公司，住所地镇江市丹徒区上党镇上党村。法定代表人许进煌，系该公司董事长。委托代理人孙华兵，镇江市精诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）镇江市丹徒区达美建材有限公司，住所地镇江市丹徒新城中凯花园2幢第一层108室。法定代表人王义美，系该公司经理。委托代理人袁巧贵，江苏丹正律师事务所……