租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02703号

魏煌良与施鑫福签订的《美食城租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按约履行合同义务。根据查明的事实，施鑫福自2013年9月10日以后未实际经营×号商铺，施鑫福亦未向法院提交有效证据证明刘蓉、魏煌良存在违约行为或存在双方协商解除合同的情形，故施鑫福提前解除合同，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，施鑫福与魏煌良在合同中约定了履约保证金，并对履约保证金适用于赔偿、罚款等具体情形作出了详细规定，本案中的履约保证金应当理解为施鑫福违反合同约定时的违约金条款。鉴于施鑫福明确表示，如自己构成违约，请求法院对违约金数额予以调整，法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定。双方当事人均同意解除合同，法院不持异议。施鑫福要求刘蓉、魏煌良退还履约保证金的诉讼请求，法院予以支持

魏煌良与施鑫福签订的《美食城租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方当事人均应按约履行合同义务。根据查明的事实，施鑫福自2013年9月10日以后未实际经营×号商铺，施鑫福亦未向法院提交有效证据证明刘蓉、魏煌良存在违约行为或存在双方协商解除合同的情形，故施鑫福提前解除合同，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，施鑫福与魏煌良在合同中约

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02703号上诉人（原审被告、反诉原告）刘蓉，女，1986年10月21日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）魏煌良，男，1982年8月15日出生。刘蓉、魏煌良之委托代理人黄志雄，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）施鑫福，男，1964年11月17日出生。委托代理人王冠杰，天津益清（北京）律师事务所律师。委托代理人韩娟……