商品房预售合同纠纷 （2021）桂05民终1162号

上述证据虽与本案具有一定的关联性，但不足以证实领海公司的证明目的，本院不予采信。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，姜文元、张冬梅与领海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应当依照合同约定全面履行自己的义务。根据案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定，姜文元、张冬梅已依约向领海公司履行了自己交付房款的义务，领海公司也应依约于2018年7月31日前将案涉商品房交付给姜文元、张冬梅。但领海公司向姜文元、张冬梅实际交房的日期为2020年11月19日，领海公司逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。领海公司主张姜文元、张冬梅以房屋装修改造为由拒绝收房的行为属非正当理由，因此自2020年8月1日起至11月18日期间的违约金不应得到支持。领海公司出具的《承诺书》明确载明于2020年11月30日前向业主交房，该《承诺书》系领海公司对购房者的单方承诺，对其具有约束力，故领海公司主张扣除自2020年8月1日起至11月18日期间的违约金无事实和法律依

上述证据虽与本案具有一定的关联性，但不足以证实领海公司的证明目的，本院不予采信。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，姜文元、张冬梅与领海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应当依照合同约定全面履行自己的义务。根据案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定，姜文元、张冬梅已依约向领海公司履行了自己交付房款的义务，领海公司也应依约于2018年7月31日前将案涉商品房交付给姜文元、张冬梅。但领海公司向姜文元、张冬梅实际交房的日期为2020年11月19日，领

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终1162号 上诉人（一审被告）：北海市领海房地产开发有限公司，住所地广西北海市南京路85号领海假日年华花园3幢2单元104号。统一社会信用代码：914505007997049801。 法定代表人：陈斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林剑，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：姜文元，男，1972年1……