商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初12270号
裁判要旨
韩某、肖某与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于逾期交房违约金，按照合同约定，中德世纪公司应当在2016年12月30日前向韩某、肖某交付房屋，同时中德世纪公司交付房屋时还须取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。 本案中，中德世纪公司于2018年3月28日取得规划验收合格证明，于2018年5月4日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，至此中德世纪公司交付的房屋才全部满足合同约定的交房条件，故中德世纪公司实际交房之日为2018年5月4日，存在逾期交房情形。 合同约定，中德世纪公司逾期交房超过60日，韩某、肖某要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德世纪公司按日计算向韩某、肖某支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向韩某、肖某支付违约金，同时约定中德世纪公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过韩某、肖某已付房价款的5%。 按照此约定，如中德世纪公司逾期交房超过167天（0.05÷0.0003＝166.6）
摘要
韩某、肖某等与四川中德世纪置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12270号 原告：韩某，女，1970年11月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：肖某，女，2004年5月16日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人：韩某（系肖某母亲。） ，住四川省南充市顺庆区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：徐博坤，四川显卓律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所……