商品房预售合同纠纷 （2013）徐民终字第1165号

原告车逢春与被告市城投公司所设立的徐州市金山金泰二期住宅建设项目部于2007年4月1日签订有《认购书》，从其内容分析，仅约定认购房屋的房号、面积、单价、总价及签订商品房买卖合同的时间，其符合预约合同的特征，因此，性质应认定为预约合同。如原、被告的一方或双方违约，应按照预约合同的违约责任承担方式处理。由于徐州市金山金泰二期住宅建设项目部系被告市城投公司所设立的不具备独立法人资格的机构，应由被告市城投公司直接承担其因签订《认购书》所产生的权利及义务。按照上述《认购书》的约定，原、被告双方应于2007年4月30日签订正式的《商品房买卖合同》，但双方并未按照此约定时间签订有《商品房买卖合同》。至2008年10月1日，徐州市金山金泰二期住宅建设项目部又收取原告车逢春支付的订金50000元，并约定：2008年10月6日确定订房日时间，实质上系双方同意将签订正式《商品房买卖合同》的时间延期至2008年10月6日。在2008年10月6日到期后，被告市城投公司应就签订《商品房买卖合同》的具体时间、地点、联系人等事项履行对原告车逢春的主动通知义务。被告市城投公司未就其已实际履行通知义务向本院举证证实，其反

原告车逢春与被告市城投公司所设立的徐州市金山金泰二期住宅建设项目部于2007年4月1日签订有《认购书》，从其内容分析，仅约定认购房屋的房号、面积、单价、总价及签订商品房买卖合同的时间，其符合预约合同的特征，因此，性质应认定为预约合同。如原、被告的一方或双方违约，应按照预约合同的违约责任承担方式处理。由于徐州市金山金泰二期住宅建设项目部系被告市城投公司所设立的不具备独立法人资格的机构，应由被告市城投公司直接承担其因签订《认购书》所产生的权利及义务。按照上述《认购书》的约定，原、被告双方应于2007年4月30日签订正式的《商品房买卖合同》，但双方并未按照此约定时间签订有《商品房买卖合同》。至200

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第1165号上诉人（原审原告）车逢春，男，1972年2月4日生，汉族。委托代理人朱忠民，江苏金铎律师事务所律师。委托代理人张香，江苏金铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州市城市建设投资总公司。法定代表人房林琪，总经理。委托代理人汤茂灵，江苏盛仪律师事务所律师。上诉人车逢春因与被上诉人徐州市城市建设投资总公司商品房预售合同纠纷一案，……