合同纠纷 （2021）云05民终87号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原被告的约定，双方签订的《房屋使用权买卖合同》根据约定的年限，到期自动解除。合同到期后，原告负有向被告退还房屋的义务，被告则负有向原告返还价款并支付收益金的义务；但合同到期后，原被告均未履行各自的合同义务，现原告根据双方关于违约责任的约定要求被告双倍赔付价款、双倍支付收益金的诉讼请求，符合合同约定，但该违约责任的约定过分高于造成的损失，应适当予以调整，结合本案实际情况，违约金按价款与收益金之和的30%确定较宜，具体为121147.20元［（358000元＋358000元×12.8%）×30%］，故对原告的诉讼请求，一审法院予以部分支持。与此同时，双方的合同到期后，已自动解除，故原告应当履行向被告交还案涉房屋的合同义务。对于合同期满后，原告仍占用案涉房屋的费用问题，因被告未提出反诉请求，故本案不予处理，由被告另案起诉。被告法定代表人人身损害赔偿问题不属于本案处理范畴，由其本人另案起诉。被告的其他辩解部分成立，一审法院部分采纳。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原被告的约定，双方签订的《房屋使用权买卖合同》根据约定的年限，到期自动解除。合同到期后，原告负有向被告退还房屋的义务，被告则负有向原告返还价款并支付收益金的义务；但合同到期后，原被告均未履行各自的合同义务，现原告根据双方关于违约责任的约定要求被告双倍赔付价款、双倍支付收益金的诉讼请求，符合合同约定，但该违约责任的约定过分高于造成的损失，应适当予以调整，结合本案实际情况，违约金按价款与收益金之和的30%确定较宜，具体为121147.2

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终87号上诉人（原审被告）：云南白地房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530500568818219G。住所地：云南省保山市隆阳区永昌镇永昌路（新华小区）。法定代表人：张自国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚卫果，云南春裕律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：徐文，男，1953年2月15日出生，汉族，隆阳区……