买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1865号

于在江与荣怀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人原告，协助买受人于在江办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，荣怀公司应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。于在江于2013年6月30日办理入住手续，因荣怀公司未在商品房买卖合同约定的时间内履行义务，属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”支付违约金即1,580元（1,58000元×1%）。因涉案房屋直到现在依然未办理房屋所有权转移登记，荣怀公司持续构成逾期办证违约责任，故荣怀公司提出的超过诉讼时效的抗辩理由不予支持。荣怀公司称已经将办理初始登记的全部材料提交至不动产登记部门，但并未提交相关证据予以证实，故荣怀公司的抗辩理由不予认可。另外，关于于在江主张违约金的利息，没有合同依据及法律依据，于在江的该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国

于在江与荣怀公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。荣怀公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助移转标的物房屋的所有权与买受人原告，协助买受人于在江办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，荣怀公司应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。于在江于2013年6月30日办理入住手续，因荣怀公司未在商品房买卖合同约定的时间内履行义务，属于逾期办证，应当按合同约定“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”支付违约金即1

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1865号上诉人（原审被告）：松原市荣怀房地产开发有限公司，住所地：松原市宁江区。法定代表人：许吉清，系总经理。委托诉讼代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于在江，男，1960年1月21日生，汉族，住松原市宁江区。委托诉讼代理人：刘庆波，吉林良伟律师事务所律师。上诉人松原市荣怀房地产开发有限公司（简称荣怀公……