租赁合同纠纷 （2014）长民一终字第218号

1.红日公司在未经出租人金源公司同意的情况下，擅自将其承租金源公司的涉诉房屋转租给四海公司，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条和第二百二十四条规定，应当认定红日公司与四海公司签订的转租合同无效，故一审判决认定该合同有效错误，应予纠正；2.根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因四海公司向红日公司预付了8个月的租金666666元，但四海公司仅实际使用该房屋6个月零3天，故红日公司应当向四海公司返还多收取的1个月零27天租金，即158332元。一审判决认定红日公司向四海公司返还5个月零3天的租金241666元属于计算错误，应予纠正；3.因红日公司擅自转租，出租人金源公司禁止四海公司使用涉诉房屋，导致四海公司无法继续经营，造成了一定经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，红日公司应当承担过错责任，赔偿四海公司相应的经济损失，故一审判决红日公司赔偿四海公司的15万元经济损失并无不当；4.虽然红日公司与四海公司签订的租赁合同无效，但因合同所约定的15万元损失计算方法属于结算和清理条款，其效力不应受到影响，故一审判决参照该合同约定

1.红日公司在未经出租人金源公司同意的情况下，擅自将其承租金源公司的涉诉房屋转租给四海公司，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条和第二百二十四条规定，应当认定红日公司与四海公司签订的转租合同无效，故一审判决认定该合同有效错误，应予纠正；2.根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因四海公司向红日公司预付了8个月的租金666666元，但四海公司仅实际使用该房屋6个月零3天，故红日公司应当向四海公司返还多收取的1个月零27天租金，即158332元。一审判决认定红日公司向四海公司返还5个月零3天的租金241666元属于计算错误，应予纠正；3.因红日公

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第218号上诉人（原审被告）：吉林省红日车业集团有限公司，住所：长春市绿园区普阳街3083号名车广场一层C区5-1号。法定代表人：陈玲玲，总经理。委托代理人：王盛鑫，吉林刘继业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京四海运通汽车销售有限责任公司，住所：北京市昌平区北七家镇东三旗金北家园百货市场内。法定代表人：臧延昌，总经理。委托代理……