（2016）湘02民终982号

该案系案外人执行异议之诉，现该案的争议焦点系姚勇军、刘金花是否已就买卖涉案房屋而获得请求停止对涉案房屋执行的权利。该案争议房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现该案争议房屋的房屋产权和国有土地使用权仍为第三人姚永德，依照上述法律规定，争议房屋的所有权人应为第三人姚永德。原告于2011年4月21日与第三人姚永德签订《房屋买卖合同》购买了涉案房屋，并支付了全部1490000元购房款。从门面承租人向原告支付门面租金的事实看，涉案房屋也实际由原告占有。结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有关规定，判断本案原告是否能排除人民法院执行的标准是导致涉案房屋未办理过户手续是否属于原告的自身原因。涉案房屋属于不动产，其产权变更是以房产登记机关的登记为准，而办理房屋过户登记必然需交纳相关费用，且根据原告与第三人签订《房屋买卖协议》约定内容来看，原告在购买房屋时就知晓房屋过户需缴纳相关费用，为防止交易风险更是约定了需将房产过户到自己名下后才付清

该案系案外人执行异议之诉，现该案的争议焦点系姚勇军、刘金花是否已就买卖涉案房屋而获得请求停止对涉案房屋执行的权利。该案争议房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现该案争议房屋的房屋产权和国有土地使用权仍为第三人姚永德，依照上述法律规定，争议房屋的所有权人应为第三人姚永德。原告于2011年4月21日与第三人姚永德签订《房屋买卖合同》购买了涉案房屋，并支付了全部1490000元购房款。从门面承租人向原告支付门面租金的事实看，涉案房屋也实际由原告占有。结合《最高人民法院关于人民法

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终982号上诉人（原审原告）：姚勇军，男，1969年11月4日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。上诉人（原审原告）：刘金花，女，1976年4月18日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。两上诉人共同委托诉讼代理人：李剑，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）苏见琼，男，1973年5月20日出生，汉族……