企业承包经营合同纠纷 （2019）渝04民终23号

姚新文在明知国锦生化存在负债、欠费和拖欠工资等情况下，仍与其签订《企业承包经营合同》，故国锦生化公司不存在欺诈，双方签订的《企业承包经营合同》合法有效。姚新文称其已于2017年9月3日向国锦生化公司发出了解除合同的通知书，至此承包经营合同解除。根据双方签订的《企业承包经营合同》第二十七条、二十八条、二十九条约定，姚新文方发出解除合同的通知书并没有与国锦生化公司协商达成解除合同的合意，故姚新文单方面发出的解除合同的通知并不能产生解除合同的效力。因此，双方签订的《企业承包经营合同》的具体解除时间应以一审法院签发的(2017)渝0242民初3493号生效民事判决书确定的日期为准，即2018年6月29日。关于租金的计算。在《企业承包经营合同》被法院解除之前，姚新文一直占用国锦生化公司厂房及设备，故姚新文应该按照合同支付国锦生化公司自2017年2月2日起至2018年6月29日止共计17个月的租金。双方约定租赁期前三年租金共计320万元，即每月租金为8.888889万元，姚新文应向国锦生化公司支付租金151.111113万元，扣除已经支付的46.5万元，还应支付国锦生化公司104.611113万元

姚新文在明知国锦生化存在负债、欠费和拖欠工资等情况下，仍与其签订《企业承包经营合同》，故国锦生化公司不存在欺诈，双方签订的《企业承包经营合同》合法有效。姚新文称其已于2017年9月3日向国锦生化公司发出了解除合同的通知书，至此承包经营合同解除。根据双方签订的《企业承包经营合同》第二十七条、二十八条、二十九条约定，姚新文方发出解除合同的通知书并没有与国锦生化公司协商达成解除合同的合意，故姚新文单方面发出的解除合同的通知并不能产生解除合同的效力。因此，双方签订的《企业承包经营合同》的具体解除时间应以一审法院签发的(2017)渝0242民初3493号生效民事判决书确定的日期为准，即2018年6月29

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终23号上诉人（原审被告）：姚新文，男，1971年7月10日出生，汉族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：刘念，重庆金讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市国锦生物化工有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县龙潭镇五育村**。法定代表人：况刚峰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜文斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：余小娟，该公司职……