房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00692号

以万分之二计算为宜。另，许嬿琳要求将违约金计算基数由“对方已支付房款”调高为“总购房款”无事实及法律依据，法院不予支持。据此，原审法院判决：一、苏洁于北京市朝阳区×楼×层2407号房屋解押过户手续办理完毕之日起七日内支付许嬿琳违约金（以一百九十万元为基数，按每日万分之二的标准，自二〇一三年五月一日计算至实际办理过户之日止）。二、驳回许嬿琳的其他诉讼请求。判决后，许嬿琳不服，上诉请求撤销原判，依法改判。上诉理由是：原审法院没有判决被上诉人苏洁办理到银行解押及过户手续的时间；判决苏洁在解押过户手续完毕后七日内给付违约金具有不可执行性；原审法院确定的违约金数额过低。苏洁、中信银行总行营业部同意原审判决。经审理查明：2010年9月14日，苏洁（借款人、抵押人）与第三人中信银行总行营业部（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款合同》，约定：苏洁向第三人借款148万元用于购买2407号房，同时苏洁将2407号房作为贷款的抵押物。贷款利率为浮动利率，首次利率调整日确定为次年一月一日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。贷款期限为360个月，自2010年10月14日至2040年10月14日。苏洁

以万分之二计算为宜。另，许嬿琳要求将违约金计算基数由“对方已支付房款”调高为“总购房款”无事实及法律依据，法院不予支持。据此，原审法院判决：一、苏洁于北京市朝阳区×楼×层2407号房屋解押过户手续办理完毕之日起七日内支付许嬿琳违约金（以一百九十万元为基数，按每日万分之二的标准，自二〇一三年五月一日计算至实际办理过户之日止）。二、驳回许嬿琳的其他诉讼请求。判决后，许嬿琳不服，上诉请求撤销原判，依法改判。上诉理由是：原审法院没有判决被上诉人苏洁办理到银行解押及过户手续的时间；判决苏洁在解押过户手续完毕后七日内给付违约金具有不可执行性；原审法院确定的违约金数额过低。苏洁、中信银行总行营业部同意原审判

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00692号上诉人（原审原告）许嬿琳，女，1983年2月23日出生。委托代理人柳晓艳，北京市中产律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，北京市中产律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏洁，女，1985年11月17日出生。委托代理人赵楠，北京尚勤律师事务所律师。原审第三人中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。负责人……