房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终10370号

俞晓峰与蔡顺颖就涉案房屋买卖事宜签订的《房地产买卖合同》、《协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方本应严格按约履行。然在履行过程中，蔡顺颖以其行为明确表示不再继续履行涉案合同，显然蔡顺颖的行为已构成根本违约，俞晓峰据此要求解除合同，符合双方约定及法律规定，予以支持，鉴于俞晓峰于2019年1月8日将其解除之意思表示通过短信方式送达蔡顺颖，故一审法院确认双方签订的《房地产买卖合同》及《协议书》于2019年1月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现鉴于导致涉案合同解除的责任完全在于蔡顺颖，俞晓峰就此主张违约金，符合双方约定。但对于违约金的具体金额，蔡顺颖认为过高。一审法院认为，根据相关法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院

俞晓峰与蔡顺颖就涉案房屋买卖事宜签订的《房地产买卖合同》、《协议书》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方本应严格按约履行。然在履行过程中，蔡顺颖以其行为明确表示不再继续履行涉案合同，显然蔡顺颖的行为已构成根本违约，俞晓峰据此要求解除合同，符合双方约定及法律规定，予以支持，鉴于俞晓峰于2019年1月8日将其解除之意思表示通过短信方式送达蔡顺颖，故一审法院确认双方签订的《房地产买卖合同》及《协议书》于2019年1月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10370号上诉人（原审被告）：蔡顺颖，女，1990年10月4日出生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈征远，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞晓峰，男，1983年9月6日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼……