建设工程施工合同纠纷 （2021）苏03民终2984号

关于《修缮工程承包合同》效力，一审法院认为，孙革新无从事建筑施工的资质，双方签订《修缮工程承包合同》违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，该合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”因此，该案中王云宝应参照该合同约定的工程款折价补偿孙革新。按照《修缮工程承包合同》约定“铜山区王云飞综合办公楼，建筑面积约1512平方米，为框架结构(如实际增减按实际建成面积计算)。承包方式以包工包料一次性包死的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。工程造价总建筑面积1512平方米，造价每平方米1522元，工程总造价定为230万元。”，因合同涉及的办公楼已被征收，建筑面积经评估为1632.75㎡，与合同约定的1512㎡比较超出120.75㎡，孙革新主张应增加工程造价183781.5元(120.75㎡²×1522元/㎡²)。对此，一审法院认为，合同并未约定“包死价”，230万元工程总价款是建立在总建筑面积1512㎡，

关于《修缮工程承包合同》效力，一审法院认为，孙革新无从事建筑施工的资质，双方签订《修缮工程承包合同》违反了《中华人民共和国建筑法》的强制性规定，该合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”因此，该案中王云宝应参照该合同约定的工程款折价补偿孙革新。按照《修缮工程承包合同》约定“铜山区王云飞综合办公楼，建筑面积约1512平方米，为框架结构(如实际增减按实际建成面积计算)。承包方式以包工包料一次性包死的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2984号上诉人（原审被告）：王云宝，曾用名王云飞，男，1968年8月21日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：王建，江苏苏锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱勃，江苏苏锦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙革新，男，1969年10月1日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。上诉人王云宝因与被上诉人孙革新建设工程施工……