商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1075号

该案系因房屋买卖合同引发的纠纷,案涉合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律和行政法规强制性规定,合法有效。现双方因未能按约定办理不动产权证发生讼争,争议焦点主要为：焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任；焦点二、关于逾期办证的违约金如何计算。对焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任。法院认为，原、被告在合同第十七条中约定，被告应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，被告于2018年2月8日将房屋交付给原告，按照合同的约定，被告应当于2019年5月7日前为原告办妥房屋产权登记手续，但直至2020年9月29日至2020年11月11日，被告才给各原告办理好产权登记，已构成违约。2018年6月28日，被告向双牌县国家税务局提交部分缴税的材料启动办证工作，双牌县税务局批示“建筑材料及建安增值税待结算后缴纳，暂予办理”，双牌县不动产登记中心对非住宅启动办证工作，2018年6月29日至2019年12月23日，被告已为双牌县泷兴建设集团有限公司、双牌城发建设集团有限公司办理了位于双牌县泷泊镇双电

该案系因房屋买卖合同引发的纠纷,案涉合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律和行政法规强制性规定,合法有效。现双方因未能按约定办理不动产权证发生讼争,争议焦点主要为：焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任；焦点二、关于逾期办证的违约金如何计算。对焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任。法院认为，原、被告在合同第十七条中约定，被告应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，被告于2018年2月8日将房屋交付给原告，按照合同的约定，被告应当于2019年5月7日前为原告办妥房屋产权登记手续，但直至2

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1075号上诉人（原审被告）：双牌宇纳房地产开发有限公司，住所地双牌县泷泊镇阳明路5号。法定代表人：王将，该公司董事长。委托诉讼代理人：占鸣春，湖南科云律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：王荣新，男，1970年6月15日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋汉杰，男，1990年4月28日出生，汉族，住双牌县。被上……