装饰装修合同纠纷 （2015）一中民终字第07654号

建设工程施工合同中的承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中龙山枫林公司未取得承揽装饰装修工程的资质，其与吉瑞喜公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》应为无效合同。虽然涉案合同无效，但龙山枫林公司实际完成了部分装饰装修工程，撤场时与吉瑞喜公司进行了交接，且交接单未体现出龙山枫林公司的施工存在质量问题，故吉瑞喜公司应支付龙山枫林公司相应的工程款。因吉瑞喜公司的代理人ＸＸ定就应支付的工程款数额出具了欠条，故原审法院依据欠条内容判令吉瑞喜公司支付龙山枫林公司工程价款26万元及其利息正确，本院对此予以维持。吉瑞喜公司称龙山枫林公司的工程存在质量问题，但无相应证据且该公司在结算时亦未就质量问题提出主张，故本院对该公司的此项主张不予采信。ＸＸ定系代表吉瑞喜公司与龙山枫林公司签署合同，其行为系职务行为，法律后果应由所在单位吉瑞喜公司承担。综上所述，本院对吉瑞喜公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

建设工程施工合同中的承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同无效。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中龙山枫林公司未取得承揽装饰装修工程的资质，其与吉瑞喜公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》应为无效合同。虽然涉案合同无效，但龙山枫林公司实际完成了部分装饰装修工程，撤场时与吉瑞喜公司进行了交接，且交接单未体现出龙山枫林公司的施工存在质量问题，故吉瑞喜公司应支付龙山枫林公司相应的工程款。因吉瑞喜公司的代理人ＸＸ定就应支付的工程款数额出具了欠条，故原审法院依据欠条内容判令吉瑞喜公司支付龙山枫林公司工程价款26万元及其利

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07654号上诉人（原审被告、反诉原告）吉瑞喜国际贸易（北京）有限公司，住所地北京市海淀区远大路22号。法定代表人蔡进，总经理。委托代理人袁泉，北京市亿嘉律师事务所律师。委托代理人葛明均，北京市惠诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京龙山枫林装饰有限公司，住所地北京市丰台区成寿寺路1号楼7层704室。法定代表人潘孝初，总……