土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）三亚民一终字第338号

苏圣乐、林永光为农村集体经济组织成员，已取得涉案土地的《农村集体土地承包经营权证书》，依法享有有偿进行土地承包经营权流转的权利。双方签订的《农村土地承包经营权转包合同》，约定苏圣乐、林永光将涉案土地承包经营权转包给德通公司，因德通公司并非该村集体经济组织成员，双方形成土地承包经营权出租的法律关系。上述合同，合同主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，应确认合同有效。德通公司抗辩合同无效，首先主张双方签订上述合同应当经过村民成员三分之二以上同意，并无法律依据；其次，苏圣乐、林永光对涉案土地承包经营权的出租虽未报发包方备案，但上述进行农村土地承包经营权的流转应当报发包方备案的规范系管理型规范，而非效力性规范，不产生合同无效的法律后果。因此，德通公司主张合同无效不予支持。德通公司另抗辩存在对涉案土地承包经营权存在重大误解及价款支付显失公平的可撤销情形，由于德通公司未在签订合同之日起即知道或应当知道上述撤销事由之日起一年内行使撤销权，其撤销权已消灭。况且，双方在合同中已明确约定德通公司义务之一为在承租期间应维持土地的农业用途，故德通公司主张对涉案土地承包经营权性质存

苏圣乐、林永光为农村集体经济组织成员，已取得涉案土地的《农村集体土地承包经营权证书》，依法享有有偿进行土地承包经营权流转的权利。双方签订的《农村土地承包经营权转包合同》，约定苏圣乐、林永光将涉案土地承包经营权转包给德通公司，因德通公司并非该村集体经济组织成员，双方形成土地承包经营权出租的法律关系。上述合同，合同主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，应确认合同有效。德通公司抗辩合同无效，首先主张双方签订上述合同应当经过村民成员三分之二以上同意，并无法律依据；其次，苏圣乐、林永光对涉案土地承包经营权的出租虽未报发包方备案，但上述进行农村土地承包经营权的流转应当报发包方

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民一终字第338号上诉人（原审被告）：海南德通集团有限公司。法定代表人：陈英。委托代理人。委托代理人。被上诉人（原审原告）：苏圣乐。委托代理人。委托代理人。被上诉人（原审原告）。委托代理人。委托代理人。上诉人海南德通集团有限公司（以下简称德通公司）为与被上诉人苏圣乐、林永光土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2013）城……