商品房销售合同纠纷 （2017）赣06民终67号

原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2012001416、YT2012001948）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定按时缴纳了两套房屋购房款共计1038518元（901室494298元、902室544220元），被告本应按合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告，但由于建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方，进而影响大型消防车的通过，导致消防验收未通过。在发生消防验收不能通过的情况下，被告积极与政府沟通，建议提前把詹爱明、占国进的房屋纳入第三批拆迁范围进行拆迁，政府通过协商，于2015年4月22日由月湖区梅园詹家城中村改造项目部、童家镇人民政府与詹爱明、占国进达成了《房屋拆迁安置补偿协议》，并完成拆迁。詹爱明、占国进的房屋被拆迁后，被告也积极完善消防通道的施工，于2015年6月25日通过消防验收，并于2015年11月18日完成整个项目的竣工备案。按设计图纸建设，消防通道的宽度符合消防部门规定，但因建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的

原、被告签订的两份《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2012001416、YT2012001948）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已按约定按时缴纳了两套房屋购房款共计1038518元（901室494298元、902室544220元），被告本应按合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告，但由于建设红线之外的詹爱明、占国进的房屋二、三楼阳台突出的部分占据该项目的消防通道的上方，进而影响大型消防车的通过，导致消防验收未通过。在发生消防验收不能通过的情况下，被告积极与政府沟通，建议提前把詹爱明、占国进的房屋纳入第三批拆迁范围进行拆迁，政府通过协商，于20

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终67号上诉人（原审原告）：李浩铭，男，1994年6月10日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人:袁列文，江西华星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：鹰潭市绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司），住所地鹰潭市。法定代表人：陈苏江，执行董事。委托诉讼代理人:张荣财，江西赣鹰律师事务所律师。上诉人李浩铭、鹰潭市绿城房地产开发……