房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终387号

宋秋郧与陈妩及吉家地产公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定由宋秋郧向陈妩购买武汉市武昌区中北路126号统建锦绣江南一期6栋3单元301室房屋，该房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对宋秋郧要求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。该房屋系陈妩与陈斌按份共有，陈妩与陈斌各自拥有50%份额，《存量房居间（买卖）合同》上没有按份共有人陈斌与修宝顺的签名，嗣后陈斌与修宝顺也未对上述合同予以追认，宋秋郧亦无充分证据证明陈斌与修宝顺同意出卖锦绣江南一期6栋3单元301室房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，本案所涉房屋买卖合同虽为有效，但处分共有物未经份额三分之二以上的按份共有人同意，故不能实现物权变动的效力，无法完成该房屋的权属变更登记手续，从而导致该合同无法继续履行，不能实现权属变更合同目的。在合同无法履行的情况下，一审法院向宋秋郧释明，宋秋郧可变更诉讼请求，即由原来的请求继续履行

宋秋郧与陈妩及吉家地产公司签订《存量房居间（买卖）合同》，约定由宋秋郧向陈妩购买武汉市武昌区中北路126号统建锦绣江南一期6栋3单元301室房屋，该房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对宋秋郧要求确认该合同有效的诉讼请求，予以支持。该房屋系陈妩与陈斌按份共有，陈妩与陈斌各自拥有50%份额，《存量房居间（买卖）合同》上没有按份共有人陈斌与修宝顺的签名，嗣后陈斌与修宝顺也未对上述合同予以追认，宋秋郧亦无充分证据证明陈斌与修宝顺同意出卖锦绣江南一期6栋3单元301室房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终387号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋秋郧，女，1973年10月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：罗杰、左娜，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈妩，女，1974年7月4日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：孙阑，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鄢发齐，男，1971年11月12日出生……