建设工程施工合同纠纷 （2021）豫15执异26号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人可以对人民法院的执行标的提出书面异议，并应当对执行标的物享有权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案第三人易建与信阳市鑫泰房地产开发有限公司虽然有宅基地转让协议并有支付宅基地费用的凭证，但由于没有办理土地转让登记手续，因此，不能认定易建合法取得了涉案土地的使用权。本案异议人称，2014年2月22日，购买“息州新天地”11号楼103号商铺并签订了商品房买卖合同，该房产不是鑫泰公司的财产，法院在执行中将已经属于申请人的实际购买的房屋予以执行，明显错误并请求法院中止执行的异议理由经查，异议人对该房产没有取得相关登记，异议人不是该财产物权法上的权利人，故该异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人可以对人民法院的执行标的提出书面异议，并应当对执行标的物享有权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案第三人易建与信阳市鑫泰房地产开发有限公司虽然有宅基地转让协议并有支付宅基地费用的凭证，但由于没有办理土地转让登记手续，因此，不能认定易建合法取得了涉案土地的使用权。本案异议人称，2014年2月2
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫15执异26号异议人（案外人）：谢焕成，男，汉族，1964年2月5日生，户籍地河南省息县。委托代理人赵超，河南金淼律师事务所律师。原案申请执行人：张毅，男，汉族，1957年2月28日出生，住信阳市浉河区。委托代理人邹万宏，信阳市浉河区天正法律服务所法律工作者。委托代理人金海林，男，汉族，1970年6月2日出生，住河南省光山县。原案被执行人：信……