（2014）一中执异字第490号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，宋益莹与瑞丰恒泰公司并未签订商品房买卖合，且未支付房屋全部价款，1302号房屋亦未交付宋益莹实际占有。故宋益莹主张对1302号房屋享有所有权，要求解除对1302号房屋的查封，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回宋益莹的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市高级人民法院申请复议。审　判　长　　杨立新代理审判员　　薛圣海代理审判员　　林少波二〇一四年六月十九日书　记　员　　徐文影 来源：百度“马 克 数据网”

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，宋益莹与瑞丰恒泰公司并未签订商品房买卖合，且未支付房屋全部价款，1302号房屋亦未交付宋益莹实际占有。故宋益莹主张对1302号房屋享有所有权，要求解除对1302号房屋的查封，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）一中执异字第490号案外人宋益莹。申请执行人北京城建集团有限责任公司，住所地北京市海淀区北太平庄路18号。法定代表人徐贱云，董事长。委托代理人桑豪生，北京市康博律师事务所律师。被执行人北京城建四建设工程有限责任公司，住所地北京市海淀区王庄路27号。法定代表人于天恩，总经理。委托代理人卢学礼，北京城建四建设工程有限责任公司董事会秘书。被执行人北京瑞……