（2015）淄行终字第100号

根据中华人民共和国建设部令《房屋登记办法》第十八条的规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。本案中，原告纪彦梅的前夫王海涛因与第三人赵士波之间存在债权债务关系，与第三人赵士波到被告淄博市房产管理局处办理房屋抵押登记手续，申请将涉案房屋抵押给第三人赵士波，并提交了相关材料。被告在办理时，应依法对办理事项进行查验，并经申请人签字确认后予以办理。从被告淄博市房产管理局提交的证据来看，被告淄博市房产管理局办理涉案房产抵押登记时，虽然申请人提供的申请材料齐全，但在涉案房屋的共有人未到场办理的情况下，即为涉案房屋办理了抵押登记，并为第三人赵士波颁发了房屋他项权证，不符合法律规定。对于被告淄博市房产管理局提出的原告纪彦梅的起诉已超过诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第二款之规定，因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日

根据中华人民共和国建设部令《房屋登记办法》第十八条的规定，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。本案中，原告纪彦梅的前夫王海涛因与第三人赵士波之间存在债权债务关系，与第三人赵士波到被告淄博市房产管理局处办理房屋抵押登记手续，申请将涉案房屋抵押给第三人赵士波，并提交了相关材料。被告在办理时，应依法对办理事项进行查验，并经申请人签字确认后予以办理。从被告淄博市房产管理局提交的证据来看

山东省淄博市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）淄行终字第100号上诉人（原审第三人）赵士波，男，1975年4月21日出生，汉族。委托代理人王超，山东大地人（临淄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）纪彦梅，女，1983年6月24日出生，山东省淄博市第七中学教师。委托代理人刘海波，山东全正（临淄）律师事务所律师。委托代理人张文娟，山东全正（临淄）律师事务所实习律师。原审被告淄博市房产管理局。……