（2015）鄂随州中民一终字第00125号

原告何小聪与被告世景房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法成立并有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。世景房产公司在房屋建成后发出交房通告，已尽到告知义务，现原告要求被告交房，双方的意思表示一致，应当予以支持。关于原告何小聪要求被告支付违约金的诉讼请求，逾期交房是因政府地上附属物拆迁延误交地所致，符合合同约定的出卖人可以据实予以延期的条件之一，故被告不应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决：一、被告随州市世景房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向原告何小聪交付其购买的香山怡景小区商品房第10幢1单元503号房；二、驳回原告何小聪的其他诉讼请求。案件受理费2670元，由何小聪负担。宣判后，上诉人何小聪不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定事实错误。一审法院因被上诉人于2013年8月28日在《随州日报》刊登交房通知就认定其尽到告知义务，属于事实认定错误。《商品房买卖合同》第十一条和补充协议第五条对通知方式和出卖人应出示的证明文件都作了约定。因本案争

原告何小聪与被告世景房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法成立并有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。世景房产公司在房屋建成后发出交房通告，已尽到告知义务，现原告要求被告交房，双方的意思表示一致，应当予以支持。关于原告何小聪要求被告支付违约金的诉讼请求，逾期交房是因政府地上附属物拆迁延误交地所致，符合合同约定的出卖人可以据实予以延期的条件之一，故被告不应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决：一、被告随州市世景房地产开发有限公司于判决生效之日起5日内向原告何小聪交付其购买的香山

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民一终字第00125号上诉人（原审原告）：何小聪，男，1982年3月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：随州市世景房地产开发有限公司。法定代表人：胡文明，董事长。委托代理人：王艳（代理权限：一般代理），湖北盈谦律师事务所律师。上诉人何小聪为与被上诉人随州市世景房地产开发有限公司（以下简称“世景房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服……