排除妨害纠纷 （2015）渝五中法民终字第02706号

根据村镇房屋产权登记卡载明的内容，王萍等三人系本案诉争的8间房屋的所有人，与本案有直接利害关系，故其有权起诉，对杨建国相应的辩称意见不予采纳。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，王武元与杨建国签订房屋了买卖协议，结合该协议书内容，“双老”应理解为王武元、龚君宽夫妻二人，虽然王萍等三人持有的房款收据上显示收款人为龚君坤，但结合杨建国陈述及协议书，能够认定龚君坤即龚君宽。王武元签订了协议书后龚君宽收取了房款，协议书对9间房屋作出买卖处分，并约定了交易价格及付款时间，该协议书系王武元、龚君宽二人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。协议书对9间房屋进行了买卖，包含1间无合法手续的房屋，该间房屋由建造人王武元、龚君宽所有，二人有权对该房屋进行处分，杨建国在支付房款后占有、使用至今，已成为该房屋所有人。王萍等三人无权要求杨建国搬出，对王萍等三人相应的诉讼请求不予支持。王萍等三人举示的村镇房屋产权登记卡能够证明其系其他8间房屋的登记

根据村镇房屋产权登记卡载明的内容，王萍等三人系本案诉争的8间房屋的所有人，与本案有直接利害关系，故其有权起诉，对杨建国相应的辩称意见不予采纳。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，王武元与杨建国签订房屋了买卖协议，结合该协议书内容，“双老”应理解为王武元、龚君宽夫妻二人，虽然王萍等三人持有的房款收据上显示收款人为龚君坤，但结合杨建国陈述及协议书，能够认定龚君坤即龚君宽。王武元签订了协议书后龚君宽收取了房款，协议书对9间房屋作出买卖处分，并

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02706号上诉人（原审原告）王丽，女，1967年1月10日出生，汉族。委托代理人刘兴科，重庆石松律师事务所律师。委托代理人章杨，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）王敏，女，1966年4月23日出生，汉族。委托代理人刘兴科，重庆石松律师事务所律师。委托代理人章杨，重庆石松律师事务所律师。上诉人（原审原告）王萍，女，1963……