房屋买卖合同纠纷 （2019）闽06民终829号

本案双方签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方在签订《存量房买卖合同》及三方签订的债务抵扣店面买卖《协议书》中未对涉案店面租金由谁收取进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第116条第二款规定：“法定孳息，当事人有约定的，当按约定取得，没有约定或约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，双方当事人于2018年1月11日办理产权变更转移登记手续后，涉案店面的租金由尤鹏松、庄志萍收取，比较符合交易习惯。对于简小明、林秀珍辩称的据《中华人民共和国物权法》之用益物权，在涉案店面交付前，与涉案店面占有和使用权直接相关的收益权也应归简小明、林秀珍所有的意见，不予采纳。因此，尤鹏松、庄志萍要求简小明、林秀珍将收取2018年1月11日起至2018年6月14日的租金12740元交付给尤鹏松、庄志萍的诉讼请求，予以支持。对于双方于2018年1月11日办理产权变更转移登记手续后，简小明、林秀珍向尤鹏松、庄志萍出示一份与吴荣跃、吴坤生签订的店面房屋租赁合同。而后，于2018年6月初，庄志萍收到简小明寄来的一份与王青洋签订涉案店面的《房屋租赁合同》，该合同签订时间为2017年5月26日。由

本案双方签订的《存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方在签订《存量房买卖合同》及三方签订的债务抵扣店面买卖《协议书》中未对涉案店面租金由谁收取进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第116条第二款规定：“法定孳息，当事人有约定的，当按约定取得，没有约定或约定不明确的，按照交易习惯取得。”本案中，双方当事人于2018年1月11日办理产权变更转移登记手续后，涉案店面的租金由尤鹏松、庄志萍收取，比较符合交易习惯。对于简小明、林秀珍辩称的据《中华人民共和国物权法》之用益物权，在涉案店面交付前，与涉案店面占有和使用权直接相关的收益权也应归简小明、林秀珍所有的意见，不予采纳。因此，尤鹏松、庄

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终829号 上诉人（原审被告）：简小明，男，1984年5月2日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：简辰杰，男，1985年10月4日出生，汉族，住福建省南靖县，系简小明表弟。 委托诉讼代理人：王瑞东，男，1972年9月8日出生，汉族，住福建省南靖县，南靖县梅林镇官洋村民委员会推荐。 被上诉人（原审原告）：尤鹏松，男，1969……