（2018）渝05执异132号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债��执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人汪家惠在本院查封前即与被执行人锦绣房地产公司签订合法有效的书面买卖合同，购买了异议车位，其已支付全部购房价款，且在本院查封前合法占有了上述车位。现上述车位因设定有抵押权而未能办理过户登记，此非由案外人汪家惠自身原因所致。此外，虽然锦绣房地产公司已将包括上述车位在内的房产抵押给东方资产公司，但在汪家惠与锦绣房地产公司签订商���房买卖合同之前，东方资产公司出具了同意销售抵押物的证明，应视为东方资产公司放弃了以抵押权对抗买受人的物权期待权。由于锦绣房地产公司和东方资产公司的原因，导致东方资产公司的抵押权与案外人汪家惠的物权期待权产生冲突，由此产生的法律后果不

汪家惠、中国东方资产管理公司重庆办事处与黄怒波等案外人异议裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异132号案外人：汪家惠，女，1951年11月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：王树德，北京市京师律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（原中国东方资产管理公司重庆办事处），住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，统一社会信用代码91500000902804438U。负责……