租赁合同纠纷 （2019）辽02民终236号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间订立的租赁合同依法成立有效。被告在租赁期限届满后，未与原告重新签订书面合同，被告理应按合同约定及时将租赁物退还给出租人，但被告在租赁期间届满仍继续使用租赁房屋，该行为违反合同约定及法律规定，原告在告知被告于2018年7月20日前腾退房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条之规定，判决：被告刘芹于判决生效后三十日内将承租的位于瓦房店市大伟商行对面房屋（房屋坐落于瓦房店市，门牌号为××）腾退给原告瓦房店市五金日杂商场。案件受理费100元，由被告刘芹负担。本院二审期间，上诉人均未提交新证据，经二审审查，本院对一审法院已查明的案件事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》约定的租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间订立的租赁合同依法成立有效。被告在租赁期限届满后，未与原告重新签订书面合同，被告理应按合同约定及时将租赁物退还给出租人，但被告在租赁期间届满仍继续使用租赁房屋，该行为违反合同约定及法律规定，原告在告知被告于2018年7月20日前腾退房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条之规定，判决：被告刘芹于判决生效后三十日内将承租的位于瓦房店市大伟商行对面房屋（房屋坐落于瓦房店市，门牌号为××）

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终236号上诉人（原审被告）：刘芹，女，1956年12月1日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：姜辉，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐日丹，辽宁华夏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瓦房店市五金日杂商场，住所地：辽宁省瓦房店市西长春路三段。法定代表人：闫明东，该单位经理。委托诉讼代理人：艾吉林，辽宁青松律师事务所……