房屋买卖合同纠纷 （2015）南民一终字第01086号

陈立柱、周平提供不实信息，将案外人裴昌梅所有的房屋卖给刘海波、爨英丽，案外人裴昌梅为保护自己的合法权益不受侵犯，已经过诉讼，确认该房归自己所有。根据合同法第五十二条的相关规定，该买房合同也是无效的。据此，陈立柱、周平所得刘海波、爨英丽的26万元买房款应予退回。同时陈立柱、周平与刘海波、爨英丽所签买房合同第5条规定：“如有违约除赔偿对方全部损失外，另罚违约金房屋总价20%。”因陈立柱、周平提供不实信息，使刘海波、爨英丽虽支付了陈立柱、周平26万元，但买房协议无法履行。因此陈立柱、周平行为显然构成违约。诉讼中，刘海波、爨英丽要求陈立柱、周平承担20%的违约金，陈立柱、周平也表示同意。因此违约金应按20%计算。虽合同约定房屋总价28万元，事实上刘海波、爨英丽只支付给陈立柱、周平26万元，因此违约金的计算应以26万元的20%为宜，即违约金为52000元。另外刘海波、爨英丽要求陈立柱、周平支付26万元的利息及房屋增值部分135400元，因无法律依据，且陈立柱、周平不同意支付，因此刘海波、爨英丽的这两项请求，不予支持。对于刘海波、爨英丽所要求的装修费，因根据事实，刘海波、爨英丽确实支付了装修费，且

陈立柱、周平提供不实信息，将案外人裴昌梅所有的房屋卖给刘海波、爨英丽，案外人裴昌梅为保护自己的合法权益不受侵犯，已经过诉讼，确认该房归自己所有。根据合同法第五十二条的相关规定，该买房合同也是无效的。据此，陈立柱、周平所得刘海波、爨英丽的26万元买房款应予退回。同时陈立柱、周平与刘海波、爨英丽所签买房合同第5条规定：“如有违约除赔偿对方全部损失外，另罚违约金房屋总价20%。”因陈立柱、周平提供不实信息，使刘海波、爨英丽虽支付了陈立柱、周平26万元，但买房协议无法履行。因此陈立柱、周平行为显然构成违约。诉讼中，刘海波、爨英丽要求陈立柱、周平承担20%的违约金，陈立柱、周平也表示同意。因此违约金应按

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第01086号上诉人（原审原告）刘海波，男。上诉人（原审原告）爨英丽，女。委托代理人杨彦红，河南怡和律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈立柱，男。委托代理人冀云山，邓州市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）周平，女。委托代理人陈立柱，男。原审被告王长生，男。上诉人刘海波、爨英丽、陈立柱与被上诉人周平及原审被告王长生为房屋买……