确认合同效力纠纷 （2015）塔民二终字第3号

依法成立的合同，自成立时生效。上诉人白志乾与被上诉人肖宗良虽未签订书面房屋买卖合同，但2007年6月4日双方通过电话协商达成买卖房屋的一致意见，对此肖宗良提供在场见证的证人予以证实，上诉人称证人证言不具有真实性，但上诉人未提供证据否定证人证言。同时，电话协商过程中亦有其子白杨在场，并由白杨收取了肖宗良支付的购房款，向肖宗良交付了涉案房屋的房产证、土地使用权证。房屋出售之后，上诉人的子女亦将原留在涉案房屋的物品取走即履行了腾退房屋的义务，由肖宗良占有使用。上述事实印证双方已经实际履行了房屋买卖合同，而上诉人自称2008年曾回过涉案房屋，知道物品被子女拿走，其未提出异议；房产证、土地使用权证在肖宗良处其未提出异议。同时，对肖宗良在涉案房屋院内的添附行为上诉人亦未提出异议。由此可见，上诉人对其与肖宗良之间的房屋买卖合同关系既是明知的，也是同意的，否则便不会存在房屋出售后交付房产证、土地使用权证及腾房由肖宗良居住多年至拆迁的情形。对于白杨收款行为的问题，上诉人称未委托白杨出售房屋，白杨无权处分房屋。但是本案中，出售房屋是上诉人自己的意思表示，从白杨出具的收条内容看也是收取肖宗良付上诉人的房款，

依法成立的合同，自成立时生效。上诉人白志乾与被上诉人肖宗良虽未签订书面房屋买卖合同，但2007年6月4日双方通过电话协商达成买卖房屋的一致意见，对此肖宗良提供在场见证的证人予以证实，上诉人称证人证言不具有真实性，但上诉人未提供证据否定证人证言。同时，电话协商过程中亦有其子白杨在场，并由白杨收取了肖宗良支付的购房款，向肖宗良交付了涉案房屋的房产证、土地使用权证。房屋出售之后，上诉人的子女亦将原留在涉案房屋的物品取走即履行了腾退房屋的义务，由肖宗良占有使用。上述事实印证双方已经实际履行了房屋买卖合同，而上诉人自称2008年曾回过涉案房屋，知道物品被子女拿走，其未提出异议；房产证、土地使用权证在肖宗

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民二终字第3号上诉人（原审原告）：白志乾，男，1935年6月5日出生，汉族，天东林业局沙湾分局退休职工，现住沙湾县。委托代理人：任元国，新疆明强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖宗良，男，1950年5月7日出生，汉族，务工人员，现住沙湾县。委托代理人（特别授权）：张书清，女，1955年2月25日出生，汉族，务……